Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez wyraźnych podwyżek, a stałe oprocentowanie „faluje”
Najbardziej czytelnym sygnałem z czerwcowego przeglądu czasowych promocji kredytów hipotecznych w bankach jest brak jednoznacznych wzrostów marż. Jednocześnie stawki okresowo stałego oprocentowania zachowują się zmiennie — raz rosną, raz spadają — i to niestety przy nadal dość wysokich poziomach.
W przeszłości, gdy rynek hipotek nie dostawał jasnych bodźców (np. w postaci obniżek stóp procentowych), w opisach sytuacji często pojawiała się „cenowa sinusoida”. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie potrafiły przesuwać cenniki o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zmian zależał od tego, kiedy aktualizowano ofertę — czasem w górę, czasem w dół. Ten schemat dobrze oddaje też ostatnie ruchy w bankowym „menu”. Czerwcowy przegląd ograniczonych w czasie promocji hipotek wskazuje, że weszliśmy w etap sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców można to odczytać dwojako: z jednej strony wygasła dynamika podwyżek, z drugiej — bieżące poziomy oprocentowania są wyraźnie dalsze od tych dostępnych jeszcze na początku marca.
Nową promocję pokazał ING Bank Śląski: 1 czerwca uruchomiono akcję pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”, z terminem obowiązywania specjalnych warunków do 19 lipca 2026 r. To kolejna promocja oparta na zbliżonej konstrukcji i podobnych wymaganiach startowych. Aby skorzystać z promocyjnego cennika, kwota finansowania musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Wymagane jest również posiadanie lub założenie przed podpisaniem umowy rachunku osobistego w banku wraz z deklaracją comiesięcznych wpływów w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Do warunków udziału należy też zgoda na weryfikację behawioralną, która ma zwiększać bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy kredytobiorca powinien ponadto przez cały okres kredytowania utrzymywać dostęp do bankowości internetowej.
Według stawek z dnia 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe w ING Banku Śląskim wynosi: 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). W zestawieniu z ofertą z początku minionego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy niezmienionej prowizji. W promocyjnej wersji ze zmiennym oprocentowaniem marże nieznacznie wzrosły względem poprzedniej edycji (o 0,02 pp.) i wynoszą odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) oraz 1,70 pp. („Lekka rata”).
W Alior Banku wciąż obowiązuje promocja „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną edycję (już trzecią) uruchomiono w połowie kwietnia. Zakończenie akcji określono jako „do odwołania”. Zakładany przedział kwoty kredytu to od 100 tys. zł do 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Po stronie wymagań dodatkowych wskazano m.in.: otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (wystarczy, by warunek spełniał przynajmniej jeden z kredytobiorców), zapewnienie wpływów na konto oraz wykonywanie co miesiąc minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (bez przelewów BLIK), uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (także co najmniej przez jednego z kredytobiorców), a także przystąpienie do ubezpieczenia na życie i jednorazowe opłacenie składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W wariancie z oprocentowaniem zmiennym Alior Bank utrzymuje prowizję za udzielenie kredytu na poziomie 0 proc., a marżę na poziomie 1,99 pp. lub 2,29 pp. (w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego). Przy oprocentowaniu stałym bank wskazuje oprocentowanie w formularzu informacyjnym dla klienta, natomiast prowizja pozostaje na poziomie 0 proc. Marże — zgodnie z informacją w przeglądzie — są na tym samym poziomie co w kwietniu.
W mBanku marże pozostają bez zmian. Zmiennoprocentowe promocyjne hipoteki oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”, a specjalne warunki przewidziano do 24 czerwca 2026 r.; drugi człon nazwy sugeruje możliwość odnawiania promocji w przyszłości. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania. Po stronie warunków znajduje się konieczność przystąpienia do ubezpieczenia na życie oraz opłacenia składki z góry za minimum 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia.
Założenia promocji w mBanku różnią się w zależności od segmentu klienta. Do grupy Intensive kwalifikują się nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od wypłaty pierwszej transzy kredytu spełniają łącznie następujące wymagania: przystępują do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymują aktywną umowę (warunek ma spełniać co najmniej jeden z kredytobiorców), a także posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego regulowana będzie rata. Dla segmentu Intensive marże wynoszą: 1,70 pp. (przy LTV równym 80 proc. lub niższym) oraz 2,15 pp. (gdy LTV przekracza 80 proc.). Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł
Podsumowując, czerwcowy obraz bankowych promocji hipotecznych nie pokazuje wyraźnego marszu marż w górę, natomiast stawki okresowo stałego oprocentowania poruszają się w krótkich, naprzemiennych zmianach. Jednocześnie poziomy oprocentowania pozostają wysokie na tle warunków dostępnych jeszcze na początku marca, co w praktyce ogranicza odczuwalną poprawę po stronie kosztów kredytu.